Maison 5 pièces 133 m²
St Romain En Gal (69560)

Saint-Romain-En-Gal, limitrophe Vienne et à seulement 25 km de LYON, sur très beau terrain arboré de 978 m2, belle et solide maison pleine de charme de132,74 m2 sur deux niveaux, avec combles possiblement aménageables, édifiée dans la période (1930/1950), de132,74 m2 habitables, grand séjour, 3 chambres, sous-sol et un garage d’une surface d’environ 50 m2.

COMPOSITION :
Rez-de-Chaussée :

- Séjour : 33,07 m²
- Cuisine : 21,29 m²
- Entrée : 12,20 m²
- WC : 1,68 m²

A l’étage :
- Chambre 1 : 16,23 m²
- Salle de bains : 5,72 m²
- Chambre 2 : 10,68 m²
- WC : 2,07 m²
- Dégagement : 2,62 m²
- Placard 3 : 0,53 m²
- Chambre 3 : 15,20 m²
- Couloir : 6,77 m²
- Et 5 placards : pour 5,21 m2

Surface habitable : 132,74 m²

CARACTERISTIQUES :

- Belle situation dans centre-bourg de Saint-Romain-En-Gal limitrophe Vienne et proche Lyon (25 kilomètres)
- Grand garage d’environ 50 m2
- Bonne qualité de construction maison des années 1930/50 (murs de 60 cm d’épaisseur) en mâchefer et sous-bassement en pierre.
- Sous-sol avec caves et chaufferie
- Beau terrain de 978 m2, plat et bien arboré, potentiellement divisible sous réserve de la demande et de l’obtention d’un permis de construire
- Présence de combles potentiellement aménageables
- Très bonne exposition Sud/Est
- Fenêtres double vitrage en bon état avec volets déroulants manuels
- Un WC par étage
- Chaudière au fuel de 1996 (bon état de fonctionnement) avec une cuve de 2 500 litres et cheminée dans le séjour

ETAT :
- Maison en bon état général (habitable ou louable en l’état)
- Travaux de rafraichissement, de mise au gout du jour et de mise aux normes à prévoir
- Réfection tuiles avec étanchéité éventuellement à prévoir
- Piliers du portail d’entrée à consolider

- DPE : F 332 Kwh EP/m2/an et GES : E 61 KgCO2/m2/an
Estimation annuelle des coûts énergétiques : entre 2 200 et 3050€/an

- TAXES FONCIERES : 1 059 €/an 2023

Les diagnostics immobiliers seront consultables lors des visites sur place et envoyés sur demande par mail après une visite.

EXPLICATIONS SUR LA PROCEDURE DE MISE EN VENTE :

VENTE par sélection de la meilleure offre à partir d’un prix de départ : (vous aurez 24 heures pour porter vos offres sur internet à la date prévue (voir ci-dessous)

POUR S'INSCRIRE ET POUVOIR ENCHERIR, IL FAUT AVOIR ABSOLUMENT VISITE LE BIEN, PUIS DEMANDER VOUS-MEME UN AGREMENT

- 1ère OFFRE POSSIBLE : 299 000 € ÉMOLUMENTS DE NEGOCIATION INCLUS

• Minimum du pas des offres : 3 000 € (elles peuvent être d’un montant supérieur)
- Chaque offre portée est visible par les autres enchérisseurs qui peuvent surenchérir par une ou d’autres offres pendant 24 h.

• Adresse du bien : 3 rue du Pensionnat, 69 560 St Romain-En -Gal

• 5 Visites : Sur place aux dates et horaires suivants : (prendre OBLIGATOIREMENT RDV au préalable au 06 84 81 33 30)

1) Vendredi 19/07/24 de 12h à 14h
2) Vendredi 26/07/24 de 17h à 19h
3) Mercredi 31/07/24 de 12h à 14h
4) Mercredi 07/08/24 de 12h à14 h
5) Samedi 07/09/24 de 11h à 12h30

Visites possibles en août sur demande

RECEPTION DES OFFRES SUR LE STE IMMOBILIER. NOTAIRES :

- Début des offres sur le site immobilier.notaires.fr : du mercredi 11 septembre 2024 à partir de 12 h30
- Fin des offres : le jeudi 12 septembre 2024 (avec report de 4 minutes en cas de nouvelle offre)

- Pour tous renseignements complémentaires ou toutes visites, veuillez contacter le service immobilier de l'Etude notariale BALAÿ/COURTET/DURON à ce numéro :
06 84 81 33 30 ou le 04 77 49 22 80.

Mail : service.negociation@bcda.notaires.fr;

Nous vous rappelons qu’une « offre d’achat » n’est qu’une proposition d’achat susceptible d’être acceptée ou rejetée à seule discrétion du vendeur, et ce, quel que soit le montant de cette offre ou le nombre d’offres comptabilisées.