Appartement 4 pièces 79 m²
St Etienne (42000)

EN IMMO-INTERACTF (vente par appel d'offres), l'Etude BALAY

Appartement de type F3 comprenant 4 pièces situé au 6 ième et avant dernier étage d’un immeuble édifié en 2004, avec une terrasse de 17,51 m2, un balcon de 6,11 m2 et situé au 24 Cours Gustave Nadaud à Saint-Etienne (42 000), cadastré section ER portant le numéro 213 pour une surface de 1 079 m2, d’une surface de 79,02 m2 Loi Carrez, avec en annexes, une cave et un garage.

COMPOSITION :

- Entrée : 5.10 m2
- Cuisine : 11.55 m2
- Buanderie : 4.57 m2
- Séjour : 22.07 m2
- Couloir : 4.45 m2
- Placard 1 : 0.95 m2
- Chambre 1 : 10.86 m2
- W.C. : 1.52 m2
- Salle de bains : 4.98
- Chambre 2 : 12.97 m2
Surface loi Carrez : 79,02 m²

Belle Terrasse : 17.51 m2
Balcon : 2 6.11 m2

CARACTERISTIQUES :

- Appartement très lumineux avec une triple exposition : Est Sud Ouest
- TERRASSE et balcon
- Très bonne desserte par les transports en commun
- Implantation géographique conforme à l'usage du bien proche de l’Hypercentre ville
- Nombreux commerces de proximité
- Bonne desserte routière et autoroutière via le Cours Fauriel
- Situation géographique favorable
- Bonne qualité de construction (2004)
- Bon état d'entretien d'intérieur
- Présence d'un ascenseur
- Annexes valorisantes : présence d’une cave et d’un garage box individuel fermé
- Eclairage naturel
- Très bonne exposition / vue PANORAMIQUE / pas de vis-à-vis
- Immeuble de bon standing de 2004
- Parties communes bien entretenues
- Huisseries double vitrage
- Présence d’une terrasse de 17,51 m2 et d’un balcon de 6,11 m2
- Cuisine équipée de belle qualité
- Chaudière individuelle au gaz récente (2 ans)
- Climatisation réversible dans le séjour et dans une chambre
- Charges faibles : environ 98 €/mois
- Très belle vue panoramique avec une exposition SUD/OUEST

ETAT : Bon état

SYNDIC : COGECOOP : Appel de charges courantes : 98,33 €/mois
Diagnostics immobiliers : DPE : C 131 KWh EP/m2/an et GES : C 25 KgCO2/m2/an
Estimation des coûts énergétiques annuels : entre 1 060 €/an et 1 500 €/an

-TAXES FONCIERES : 1 330 €/2023
Les diagnostics immobiliers ainsi que l’ETAT DES RISQUES seront consultables lors des visites sur place ainsi que les PV d’AG et envoyés sur demande par mail après une visite.

EXPLICATIONS SUR LA PROCEDURE DE MISE EN VENTE :

VENTE par sélection de la meilleure offre à partir d’un prix de départ : (vous aurez 24 heures pour porter vos offres sur internet à la date prévue (voir ci-dessous)

POUR S'INSCRIRE ET POUVOIR ENCHERIR, IL FAUT AVOIR ABSOLUMENT VISITE LE BIEN, PUIS DEMANDER VOUS-MEME UN AGREMENT

-1ère OFFRE POSSIBLE : 119 000 € ÉMOLUMENTS DE NEGOCIATION INCLUS

• Minimum du pas des offres : 1 500 € (elles peuvent être d’un montant supérieur)
- Chaque offre portée est visible par les autres enchérisseurs qui peuvent surenchérir par une ou d’autres offres pendant 24 h.

• Adresse du bien : 24 Cours Gustave Nadaud, 42 000 SAINT-ETIENNE

• 6 Visites : Sur place aux dates et horaires suivants : (prendre OBLIGATOIREMENT RDV au préalable au 06 84 81 33 30)

- Vendredi 27/09/24 de 18h à 19 h
- Vendredi 11/10/24 de 18h à 19h
- Samedi 19/10/24 de 11h à 12h
- Mercredi 23/10/24 de 17h à 18h
- Mercredi 30/10/24 de 17h à18h
- Lundi 04/11/24 de 17h à18h

RECEPTION DES OFFRES SUR LE STE IMMOBILIER. NOTAIRES :
- Début des offres sur le site immobilier.notaires.fr : du jeudi 07/11/11/24 à partir de 12 h30
- Fin des offres : le VENDREDI 08/11/2024 (avec report de 4 minutes en cas de nouvelle offre)

- Pour tous renseignements complémentaires ou toutes visites, veuillez contacter le service immobilier de l'Etude notariale BALAÿ/COURTET/DURON à ce numéro :

06 84 81 33 30 / 04 77 49 22 80 Mail : service.negociation@bcda.notaires.fr;

IMPORTANT : Nous vous rappelons qu’une « offre d’achat » n’est qu’une proposition d’achat susceptible d’être acceptée ou rejetée à seule discrétion du vendeur, et ce, quel que soit le montant de cette offre ou le nombre d’offres comptabilisées.